北京顶豪霸主易人 逆袭之花凭何胜出

北京顶豪霸主易人  逆袭之花凭何胜出

回顾北京2015年豪宅市场，板块开发商互相串场出台，齐心协力做大做强区域。但是，一提到远洋•La Vie，一众豪宅操盘手陡然绽放出几分杀气，“干掉远洋•La Vie”。

这并不是密室中的合谋，而是行业内的公开秘密。

虽然远洋•La Vie会有一丝不爽，在它看来，这是目无尊者的鲁莽举动，持续坐稳顶豪榜首之心无须掩饰，重整顶豪江湖绝不允许！

顶豪操盘手们偏偏对远洋•La Vie跳出来拿刀子削人——打破顶豪霸主神话，证明一个新神话的诞生，这让哪一家顶豪操盘手不日思夜想！

2015年北京顶豪市场榜单如约而至。这是来自官方的权威数据——远洋•La Vie的顶豪霸主神话第一次被打破，居然是，润泽御府！

以前总有项目跳出来，自称把远洋•La Vie拉下神坛，但皆是单项指标取胜。好比顶豪火锅旁的几味佐料，味道虽对，并非主打且偏门，后劲不足仅逞一时风光。

润泽御府无论是成交总金额、成交套数、成交均价等全面胜出远洋•La Vie，且后劲十足。

回顾润泽地产整条别墅产品线——润泽庄园、润泽庄园墅郡、润泽御府，干净清晰，已经具备国内豪宅领导者风范。

时时灌溉，常令润泽。正因为如此，当产品线升级至润泽御府，握有占地面积50万平米、超低容积率的规控指标时，这家开发商更有底气和霸气，开始领衔新一轮北京顶豪标准化研发。

顶豪标准研发，不能回避过去的市场标杆远洋•La Vie。所以，我们仍以远洋•La Vie和润泽御府为例进行基本面比较。

制定标准本身已属不易，在地王频出年代，更是难上加难。比如，在面粉贵过面包年代，开发商改做蛋糕； 面粉贵过蛋糕，开发商被逼做起披萨。

地王面临的瓶颈，也是有准备的开发商机遇之道。机遇之道就是产品，不朽的只有产品，经典的产品才能制造不朽，不朽成就标准价值之道。

这一阶段也是润泽地产学习力上升的微妙时光。这就使得润泽御府在整合操作方面，在润泽地产底蕴之上更具备前所未有的开放性。这也将全面检验润泽地产和它的小伙伴们在擅长的常规产品体系之外，对稀缺性城市景观用地的把握能力和产品解析力。

润泽地产给出了一个明确的项目定位：做北京绝版的、城市最低密度、纯独栋顶级别墅，其规模未来再难有新项目超越，以回馈这块受奥运恩泽，交通和自然环境优越的土地。

为了实现这一目标，开发商合纵连横，强强联手。润泽地产选择了GOA大象设计的总建筑师连铮，他是中国近二十年来最成功的建筑师之一。连铮不仅曾经设计龙湖地产和绿城地产首个高端别墅项目，重庆香樟墅、杭州桃花园别墅、北京壹号院、紫禁壹号院和使馆壹号院皆出自他的妙笔之下。

其次是顺景园林的加入。这是一家以顶豪景观设计见长的园林公司，中赫•万柳书院、融创•北京壹号院、财富公馆等一线顶豪皆是该公司得意之作。其润泽御府项目组号称集中了顺景园林最强的创作人马。

不同于润泽地产以往作品，润泽御府的slogan“中国望族传世家府”传递其内涵神韵——顶级地段和城市稀缺资源的绝对占有。润泽御府地处北京国奥核心区，不仅拥有11000平米的浩淼水域，还有1000多万平米城市公园环绕。地段不可复制，稀缺资源不可再生，地块先天丽质得“令人屏息、难以置信”。

这是打造顶豪的先天自然条件，接下来则是谋定而后动，知止而又得。润泽地产和它的合作小伙伴们知道，这是创造永恒经典的绝佳战机。

接到润泽御府建筑及规划设计任务书后，连铮陷入深思：如何照顾当下中国家族的所有居住需求，最佳的产品呈现形态又是什么？如何从内部空间的组织和平面的构成上，做到积极、有形、有辨识度？如何营造西方之器、东方之境？

北京顺景园林设计院院长赵卓毅同样面临巨大挑战。人们总是对剧情的故事充满期待，架构一个叙事性空间被认为是在设计中进行传播和体会的有效方式。因此，赵卓毅决定将被称为西方文艺复兴三大名园之一的“埃斯特庄园”故事融入空间， 埃斯特庄园以“台地”“浓荫”“美泉”著称于世，其与生俱来的历史意蕴与天工美境，令无数顶级家族与世界名流为之倾倒。

最终，润泽御府选择最具价值的表象之文艺复兴三大名园的“埃斯特庄园”故事，以娓娓道来的方式铺陈，同时因地制宜，以意、法、英经典别墅风格，单独设计每一栋别墅。所有的努力服务于两个层面，一是增加产品价值，二是增加产品体验。

润泽御府将会在岁月风雨的洗刷下，不断与环境融为一体，它不仅能满足第一居所，还是业主的终级居所。这也清晰地表明了润泽御府的产品神韵：名流望族汇聚，低调内敛，无敌景观。这种内心的强悍恰恰映射出目标客户的心态、品位，以及和常人的距离，一骑绝尘的精神领地才是产品品质的根本保证。

何谓一骑绝尘？不再是“6个月展示、8个月畜客、12个月销售，地王式快餐”，而是修身养性。比如说，润泽御府实景体验区占地就将近10万平米，仅实景体验区就超过了北京2015年大多数地王住宅用地面积；总售价将近3亿元的楼王、精装修耗资8000万元的背后是，开发商联手国际知名室内建筑设计事务所DCDA戴维国际设计经过三年的倾力打造。

润泽地产副总经理李剑瑛称说，润泽御府就是一个“匠”字——匠墅、匠园、匠心，从空间规划、建筑设计、园林设计、功能价值到市场需求，皆要内外兼修，在工艺、品质和细节等诸多方面，打造住宅中的精品和奢饰品。

一个”匠”字，便回应了坊间无数争议。占地2500平米的的润泽御府楼王别墅的面世，给坊间争议画上句号。万房地产首席投资官傅硕参观完该座楼王后感叹，当它是家的时候，它是一座承载文明的博物馆，在它像博物馆的时候，你会发现它是家。混血而非混搭，平衡而非堆砌；引导生活方式，而非定义空间。

上述仅仅是润泽御府一隅，内敛低调的方面还有很多，比如2万平方米五进式宫殿中隐酒店，等等。联系到润泽御府生活场景断章，与其说，干掉远洋•La Vie，倒不如确切地说，北京新顶豪霸主神话再次确立，顶豪标准再次被改写，财富塔尖望族的生活方式又一次被重新树立标杆。

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