万科的融资术
合作的“钱景”百亿元利润,千亿元营业收入(见表 1),万科在 2012 年同时实现。此前万科的千亿规模,仅仅是“民间指标”。万科的繁殖能力和扩张速度再一次超出人们的想象力。这样几何级的扩张,在中国的企业史上,亦难觅与其...
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“技术商业化”是推动全球产业升级发展的核心动力
“技术商业化”是推动全球产业升级发展的核心动力科技创新本身或许不是个难题,而真正难的是如何让其走上商业化之路。三次工业革命的历史进程印证了人类产业变革的“铁律”:即便有了伟大创新技术,缺少商业化之路,也将...
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大象也能跳舞
房企正面临20 多年来前所未有之变。我们的研究显示(详见上市房企TOP100榜单),大象也能跳舞, 大象的成长性更好。这也揭示了一个朴素的道理,“规模即存在”,“没有规模就要挨打”。
在2012 年和2013 年上半年,主流房企普...
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万达的苹果故事
2015-05-20 傅硕 地产大哥题记万达现在很大,但它的核心优势并不在此,而是在于它可以在变得更好的前提下变得更大。万达的苹果熟了。在投资者眼里,比起乔布斯那个有缺口的苹果,它甚至没有被咬过。2014年12月10日,万达...
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恒大地产:庞氏骗局?

3月30日,恒大地产发布2014年业绩公告。这份“漂亮”的成绩单刚刚出街,就遭到外资大行的迎头痛击,美银美林、德意志银行、摩根等外资大行不给许博士一点面子,纷纷下调恒大地产评级,发布研究报告唱空恒大地产。此前,香橼...
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美林敛财碧桂园
万科合作开发的核心是保持控制权,并保证现金流平衡!具体过程则是利用项目开发节奏,运作资金和股权,渐次增持股权,最后收购,待项目公司财务达标,合并报表,完成财富的最大化增值,保持上市公司的高成长性。这既是风险管控,也是...
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起底孙宏斌
孙宏斌在用自己独特的理念和战略,应对规模和利润的矛盾。风险在于,他能否坚守纪律和底线。在地王系列剧到达高潮的时候,前度孙郎今又来。与八、九年前相比,人物与激情依旧,只是地价的数字更加令人眩晕。9月4日,北京再出...
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富力地产:左脸已肿,现在正式伸出右脸?
如果将资产负债表的左栏比作左脸,右栏比作右脸,富力地产的左脸已肿,确定无疑。左脸肿起的原因,一是土地储备下沉三四线城市较高。三四线城市项目去化率低成为富力地产不堪之负,这也直接拖累了富力地产2014年的业绩。201...
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恒大22问,许家印教授请听题
一、开发业务——买地1.2014年,土地款方面,其它股东出资支付土地款人民币是多少,股东合作开发项目多少个?永续债出资支付土地款多少?永续债合作开发项目多少个?恒大地产总未付土地款是多少?2.2015年,恒大地产北京买地计划...
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一起顶级海外债发行的台前幕后
7月30 日,远洋地产控股有限公司(下称“远洋地产”,HK.03377)发布公告称,通过离岸方式,发行共计12亿美元高级票据(下称“2014远洋债”),其中5年期的5亿美元,10年期的7亿美元。尽管当下不是最好的海外融资时间窗口,2014远洋债超...
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