上帝为什么爱丽江——顶级度假产品“金茂谷镇”复盘记

原因在哪里？大数据显示，游客在杭州西湖平均半天，桂林漓江平均一天半，而丽江则是平均7天。原来，丽江这锅汤与其它地方不同，西湖和漓江以观光旅游为主，丽江以休闲度假为主。

丽江为何能让旅客留连忘返，长住不归？

让我们从一个刚刚推出的顶级度假综合体金茂谷镇来寻找答案？

先来看一幅画面：

一走进君悦酒店雪山苑，推窗远眺，摄魄的180度绝美雪山冰川景观扑面而来，一幅“窗含西岭千秋雪，玉龙雪山满目来”的画卷展现在眼前。此前，来丽江数次，只有这一次我才真切感受到玉龙雪山的朝晖夕映，气象万千。原来在丽江抬头可见的玉龙雪山，现在就挂在窗前，两看相不厌，脉脉不思语。

黄昏，在不远处的拉市海吃着烤鱼，鱼香和童年的味道一样。

饭后，进入一步一景的庭院，低调的奢华，一切都陈设得恰到好处：远处天幕低垂，繁星点点，红色的纳西家具、身旁的书架让我沉浸在童年的记忆中，妈妈拥我入怀，轻声细语讲述牛郎与织女的故事……

假设一晚上1万元，我愿意5000元买玉龙雪山，1000元买拉市海烤鱼，1000元买水疗，3000元买童年记忆，免费住店。1万元一晚一点都不贵。

谁会买单？

资料显示，中国目前的富人总量不亚于一个日本或一个欧洲的人口总量。这批富人巨大的购买力需要出口，休闲度假就是最好的出口。一个明显的例证是：春节期间三亚五星级酒店，五千元一晚，游客打破头，为什么？迪拜为什么会成功？前才吸引中国的富人消费，后者吸引全球顶级富人消费。

曾经，国内游客处于“吃肉阶段”：“白天看庙，晚上睡觉，回去什么都不知道”，“潇洒走一回，一去不回头”，游客满足观光，多看点景点，不足之处是旅游产业链条的价值有限，旅游运营方是“乡下人办酒席，自己骗自己”，“雨过地皮湿，旺丁不旺财”。

后来进入“喝汤阶段”，慢火靓汤。花这么多钱，不是比谁跑得地方更多。所以，有休闲、文化特色的景点受到追捧。

现在是“闻香阶段”，看景不如听景。游客不仅对景区的深厚文化底蕴关注，还注重心灵的独特体验，为琴棋书画买单，为诗酒田园买单，即便是一万块钱一晚，也值。

既然游客是来“闻香”，三五天嫌短，一年半载常有，旅游产业这道大菜的做法自然也就不同。万房投资发现，可惜的是，国内很多旅游产业运营方却把黄金当作黄铜卖。

万房投资以第三方的身份复盘打造“金茂谷镇”的7年光阴，不由赞叹方兴地产“重修庙宇、再塑金身”的勇气，感谢方兴地产让丽江这个有高贵血统的大家闺秀又一次走上世界旅游产业的顶级殿堂。

方兴地产靠的是什么？最关键还是战略眼光，在国家”一带一路”大战略背景下，通过跨界快速抢占中国旅游业新一轮未来的制高点，同时又找到一种很好的资源整合运营模式。

俗话说，樱桃好吃树能载。如何思考跨界与整合，关键的关键还是方法、业态和商业模式，正所谓“业态创新，模式为王”。

具体来说有三点：

简单地说，就是着眼于“出成果、出机制、出品牌、出人才、出网络”的利润增长、模式成型、品牌提升、协作共生的综合效应，使旅游产业成为区域发展的支柱，拳头项目成为企业发展的最佳基石。

为了做到一点，方兴地产深耕丽江七年，至今累计投资近40亿元人民币，给出了世界顶级的“三菜一汤”。

丽江金茂君悦酒店毗邻玉龙雪山区域，是方兴地产的精心之作，也是凯悦酒店集团在中国的首家君悦品牌度假型酒店。酒店巧妙融合了现代时尚元素和民族建筑特色的精华，共拥有312间豪华客房、套房及别墅。

金茂雪山语占据丽江顶级度假区不可再生之地，近千亩亩磅礴疆域居丽江度假地产之首。项目雄踞丽江北部高端度假区首排界面，直面玉龙雪山。67%超高绿化率之园林盛景，与雪山自然风光内呼外应，山湖别墅可“户户邻水观山”，园内原生湖泊映雪堪称丽江又一奇观。

它是国内首家“跨境精品体验中心”，目前已有15家国际一线品牌、20余个高端品牌化妆品名妆店及丽江首家进口超市进驻，提供了同步国际的优质低价消费体验。

大休闲带动大消费。有了三道大菜，好汤就顺其自然上桌。

经过悉心培育，金茂街区已树立了丽江高端商业街区的形象，形成了餐饮、零售、生活体验高端商业氛围，客流量稳步增长，已成为丽江高端商业的代名词。2014年底金茂丽江J•LIFE开始提供国际餐饮，包括西班牙餐厅、美式家庭餐厅、俄式风情餐厅等均为首次进驻丽江。

香气四溢飘来8个字：文化、活力、创新、智慧。

吹糠见米的时代正在过去，土地不会贬值的神话正在褪去。旅游市场的游戏规则已经开始重新制定，革命正在悄变。开发商由标准化规模生产进入到精耕细作、从数量到质量，从规模到品位的阶段，这是一个新时代，一个对稀缺资源进行合理掌握，把资源沉淀为无形资产、持续经营、流传百世的时代。

这是一个顶级度假综合体的故事，一个关于体验的故事，一个销售差异化文明的故事，一个用身心“养姑娘”的故事，一个绿色地产，金茂品质的故事……