世界上最孤独的房子(一位顶豪操盘手的深度思考实录）
喧闹是对思考的掠夺和心智空间的挤压。孤独预示着一种真正的创造力的爆发。守住守不住，全赖开发商的定力——积行修炼的思考禅定能力。拉布叶说过：“我们承受所有不幸皆因我们无法独处”。 顶豪时代，学会孤独，忍耐孤独，享受孤独，是开发商的重要气质要素和品质构造。 北京房地产进行顶豪时代，不可避免的选择是：
要么庸俗，
要么孤独。
繁荣与浮躁时代，在情怀、奢华、逼格和国际范之外，顶豪因为稀缺和唯一，注定还有另外一种孤独思考。
以顶豪天誉为例，一处孤独的房子，耗时两年半，思考的六种关系。
区域与发展的关系
过了青春和恋爱季节，我们才明白门当户对意味什么。正如地段与房子的关系。
如果在北京的地图上画一条线，必定落笔长安街。它是北京中轴线，也是共和国的龙脉。沿长安街往东北方向30度，我们能看到什么——燕莎、工人体育馆、朝阳公园，再往前看，第四使馆区浮出水面。
实际上，长安街东北方向30度是共和国的涉外线——建国门的第一使馆区、东直门的第二使馆区、燕莎的第三使馆区到东坝的第四使馆区。
严格意义上说，第四使馆区只是东坝的一部分。在北京市的城市规划上，东坝还有另外一个名字—世界城市实验区，它涵盖使馆区、艺术区、世界奢侈品区、五大洲商贸易区等等。在这所世界城市实验区的规划版图上，我们还看到了中国板块、欧洲板块以及美洲板块规划。
这意味着什么？东坝将突破建国门对第一使馆区、东直门对第二使馆区的地理贡献，集艺术、文化、商贸的历名使命，重新站在新北京的T型台上。北京是世界城市，东坝是北京未来。
超前意味孤独，眼光决定顶豪。
品牌与国家的关系
瓷器的英文叫china，也是中国的意思。China紧密地将中国与瓷器联系起来。品牌与国家的关系可见一斑。
国家主席习近平访美期间，纽约时报刊发了一则来自中国地产企业宣传。这家企业的名字叫保利地产。它代言中国地产企业，展示品牌形象，与习主席国是访问紧密相连。这是保利地产和共和国的关系。
历史上，保利也是象征品质的玛莎拉蒂、法拉力的中国唯一代理。
具体到保利地产，编号为“中外00001号”的共和国第一张别墅涉外销售证给到了保利，丽晶别墅自此成为中国别墅的符号象征。23年后，保利地产在东坝又推力作，并将天誉称之为“天字第一号作品”。
天誉的另外一位开发商叫首开地产。一部首开史，半座北京城。30年，4000万平方米的超级开发体量记录这座首善之区密码。如果以三口之家计算，全北京每10个人就有一个住在首开地产的房子里。作为品牌开发商，首开可能最懂北京。30岁的首开，因为懂得，所以魅力非凡。
顶豪讲出身。品质保利+北京通首开，保证天誉一出生就风华正茂。只与同道共前程，也是一种孤独。
命名与时代的关系
保利地产，一个最懂顶端阶层想法的开发商，首开地产，最懂北京的开发商。两家企业结婚生子，会给孩子起个什么名字？
先来看它们生的孩子。在顶级地段，保利首开选择了别墅的最高表现形式——法式宫廷别墅。我们从项目广告语可以看出天誉的傲骄——百年使馆区，唯此一墅。第一、二、三、四使馆区，只有天誉是纯别墅产品。
而在保利地产内部，天字系是其顶端产品系，与首开地产合作，可谓得到天时。
天誉，保利首开荣誉出品，孤独就是傲骄。
项目与人的关系
孤独的房子，必然是孤独的一群人在打磨。因为匠心，所以孤独。孤独的匠心必然要做到三点。
1想得深一点
天誉的孤独不仅仅是因为城区别墅，而且是非常纯粹的别墅社区，仅有28栋。
孤独还有另外一面——个性化。28栋别墅就有多达8种不同的外立面。在不同的角度，业主都能看到不同的天际线。而且，即便是三连排，天誉也能保证产品的绝对对称。纯粹从建筑美学讲，这是一件不可思议的事情。
2做得多一点
世界级短跑冠亚军的区别，仅有零点零几秒。顶豪的差距也同样如此。
同样是纯石材外立面，天誉选择的却是没有辐射的莱姆石，这是一种海洋生物化石最后形成的生命石；
同样是园林景观打造，天誉不提自己的施工单位是顺景，只谈园林设计公司是美国的lifescapes；
同样是人车分流，天誉却做到整个社区无障碍，没有任何一级台阶。
3建造得细一点
细节1：阅兵的标准。
法式建筑最核心的一点是对称。举例：从园区的入口到售楼处，沿途共有55棵法桐（2000棵选择55棵法桐，800棵选取14棵元宝枫），取材的标题是法桐的高度、树径、树杈尽可能一致。
细节2：刺绣的耐心。
刺绣花坛是园林景观设计中最复杂的工艺，各式名贵花木组合，形成有寓义的图案。天誉花坛皆是按此标准打造。
细节3：不计成本的细心。
赠送小院是别墅产品提升附加值的手段。所谓精装交付，就是铺上草坪。有个细节，别墅社区人车分流，车辆地下进去，将来搬家也借道地下。庭院的布局和植树就有了美观和功能双重意义。
天誉的庭院除了常规精装，还具体考虑到搬家动线和生活方式，赠送两棵名贵树木同时，细心选择植树位置恰到好处。
不仅如此，家庭院里还配有预留电源，除草的时候，免去从房间拉扯长线的烦恼。
顶豪的孤独不仅用财富铺陈，更重要的还要有匠心打磨。
人与人的关系
人是万物的尺度。大户人家的谦卑恭谨、爱、和睦及友善，都需要通过空间的构造和尺度来传递。
将家庭成员关系量化，有三个指标：
1. 每周至少有30个小时跟孩子待在一起；
2. 每年带父母去旅游两次，尽可能多的去陪他；
3. 尽量营造夫妻两个人共同生活地感情世界，增加他们的情感的交流。
这其中包含了家庭观、邻里观、朋友观的三重关系，天誉用五重园林来演绎：
第一重：主入口社区园林；
第二重：业主社交园林；
第三重：宅间绿化园林；
第四重：私家庭院聚会空间；
第五重：下午茶露台的休憩空间。
在院城尺度选择上，观察市场上的主流产品做法，私密与开放如何融合和规避，结论不一。天誉的选择是：园区外墙3.6米，庭院内墙2米。
要阳光大客厅还是要老人房？追求客厅的采光奢华，似乎成为顶豪产品的标配。问题随之而来，原本设在一楼的老人房要不要保留？通过多轮论证，结论是别墅一定是三代居，所以天誉选择保留了老人房。同时，客厅和老人房之间的隔墙设计成非承重墙，如果家里有老人，可以满足老人的需要。如果老人不在身边，拆掉老人房的非承重墙，增加客厅开间。
孤独的心灵深处，是爱的人性通道。顶豪的孤独，闪耀着人性的光茫。
市场与价值的关系
天誉的价格坐标在哪里？价格逻辑又在哪里？
先看北京的标杆平层产品。华润万橡府10年涨10倍，每年涨100%；金茂府4年间从4万元/平米涨到12万元/平米，年均涨幅70%；东坝首开常青藤两年的时间从2万元/平米欲突破10万+。
其次是全球的城市对标。上海黄浦湾壹号，38万元/平米；香港天玺75万元/平米，纽约公园大道顶层公寓售价接近过1亿美金。
北京大平层的涨幅还在突破，城市别墅的价格走势又会如何？而且，两年的时间，东坝住宅价格翻了4倍。
一个最简单的类比，三里屯、燕莎附近若出别墅产品，价格又将几何？而且，作为世界城市实验区，和纽约公园大道公寓相比，天誉又该值多少钱？
无论是谈市场还是论产品价值，天誉的地板价格似乎已经揭晓：
天誉的产权面积，上叠160-200平米，最大的赠送可达80%；
下叠300-360平米，最大的赠送达到40%；
连排产品是在300-375平米区间，最高的赠送可以上到110%。
这是一位顶豪操盘手的深度思考实录，保证原汁原味，供同行鉴。
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