2015房企大阅兵：谁是地产火箭军
谁是地产火箭军 2015房企大阅兵
习近平强调，中国人民解放军火箭军是中国战略威慑的核心力量，是中国大国地位的战略支撑，是维护国家安全的重要基石。
2015年，习大大对房地产行业同样有期待，“去库存”因此成为2015年房地产行业的关键词之一。何谓去库存？万房地产研究院认为，全面的理解是：存量要去化，增量要转型。
按照这个标准来看房地产企业2015年业绩大排名，谁又是地产行业的地产火箭军？
顾名思义，成为地产火箭军，一是千亿规模，二是增长速度。前者是门槛，后者内涵。
在千亿规模房企中划圈，入选地产火箭军的企业有万科、恒大、万达、中海、保利和碧桂园。我们再增加一个比较因子：增长率。比较后就会发现，恒大以53.1%的火箭速度窜升。比较之下，万达的增长率居然为负，增长率第二名的中海，也仅仅增长34%。
这组数据就象扔在市场上的炸弹一样令人震惊！
震惊之余，或许有人会质疑：既然代表火箭军，业绩要稳定，个别年份偶为之，凭什么叫火箭军？还有，火箭军绝非单项指项取胜，而是全面指标胜出，包括营业额、净利润、核心业务利润等核心财务指标。否则，难以服众！
我们通过下面几组数据来验证恒大到底能否代表地产企业，成为名副其实的地产火箭军。
第一组数据：
自2009上市至2015年，恒大销售额分别达到303亿、504亿、804亿、923亿、1004亿、1315亿和2013.4亿。
第二组数据：
2015年上半年，恒大销售额、营业额、净利润、核心业务利润分别达到871.1亿、777.4亿、132.9亿、101.6亿，同比分别增25.7%、22.7%、40%、56.5%；
第三组数据：
2014年全年，恒大销售额、营业额、净利润、核心业务利润分别达到1315亿、1114亿、180亿、120亿，同比分别增31%、18.9%、31.4%、16.5%；
第四组数据：
自2009年上市至2014年，恒大销售额从303亿增至1315亿，营业额从57亿增至1114亿，净利润从11.2亿增至180.2亿，核心业务利润从2.9亿增至120.4亿。
从数字上讲，恒大的确是地产火箭军。但是，作为地产火箭军，同样要有气质，即“召之即来、来之能战、战之必胜”。
好在恒大是上市公司，有财报数字支撑。否则，面对地产火箭军的高标准，讲情怀真是难以服众。我们接着看数字：
第一组是“召之即来，来之能战”的数据：
恒大2015年完成1500亿原年度目标的134.2%，完成上调后的1800亿年度目标的111.9%。
第二组是“战之必胜”的数据：
公告显示，恒大2015年销售继续实现量价齐升，全年合约销售均价为7892元/平方米，较2014年增9.2%；12月销售均价为8767元/平方米，同比增23%，环比增5.1%。
举个例子：
中国海南海花岛近期销售火爆。数据显示，12月28日开盘的中国海南海花岛销售火爆，以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造了三大世界之最。
这个案例，即是“召之即来、来之能战、战之必胜”的典型，也是“存量要去化，增量要转型”的个案。此前，万房地产研究院曾深入解读。
地产人都知道，一轮红日喷发，市场热销数据被不断刷新的年代已经过去，“深夜排大队，傻瓜式卖房”已经成为绝唱。业绩稳定已属不易，增长更是难上加难，火箭的增长速度更是难上加难。
这一组组数据的背后，恒大到底凭什么？不说清楚这一点，或许有投资者偏执地认为，这是恒大的数据大卫星，地产火箭军的坐次能否座稳，持怀疑态度。
碰到这种较真的投资者，只能合盘托出地产火箭军的核心机密。若是在军营，下面这些内容，可能只能是首长这个层级知晓。
万房投资经过多方调研，总结出五大方面：
（1）过硬的产品品质：恒大严格实行精品战略，打造“环节精品”，确保过硬的产品品质。基于对产品品质的信心，敢于推出无理由退房。
（2）强大的成本控制能力：严格实施标准化管理，集中采购统一发包，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。
（3）市场定位准确的产品线：恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主，中端至中高端产品占85%，与老百姓需求吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。
（4）大规模快速开发能力：标准化运营、强大的执行力，确保项目快速开发，实现高周转。
（5）全部精装交楼：与700多家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模生产，且全部精装修交楼的企业。
明白了这一点，再想想前几年，恒大主席许家印多次在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过一句话，“市场不好的时候，才能更体现恒大的功底。”据此推测，做地产火箭军非一日之功。
未来已来，地产火箭军已经出现！房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。
万房投资认为，随着行业发展，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间将被挤压，大型房企优势继续扩大，地产火箭军恒大估值将迎来新一轮增长。
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