碧桂园的下半场
在从第二个十年迈向第三个十年的道路上，碧桂园发生了很多惊人变化。在三四线城市，碧桂园推出“劳斯莱斯”产品；2015年碧桂园全面发展，开始积极寻求进入一二线城市，并屡有斩获。
在这变化中，碧桂园完成了公众眼中的“黑马”到“骏马”的转型，经历了从“优秀”到“卓越”的晋升，创始人杨国强也正在完成从企业家到梦想家的身份转变。他有两个梦，一个是职业教育梦想，一个是绿色地产海外之梦。第二个梦想正在从广东顺德走出国门，走向海外。
谁会记得第二个登上月球的人
12月18日，杨国强在碧桂园五星战略暨森林城市中国发布会上，向来自海内外的嘉宾分享了他的梦想之城——位于马来西亚的森林城市。
梦想之城的源头在哪里？
走出发布会现场，就是碧桂园新总部大楼——碧桂园中心。61岁的杨国强每天都要经过一扇门，到达自己办公室。这扇必经之门叫梦想走廊，略显隐蔽，没有金碧辉煌和土豪气派，古榕垂根，流水潺潺，鸟语啾啾，小鹿朝圣。完全是一个亦真亦幻的森林世界。很多人因为这扇门，走进碧桂园，开始人生的职场生涯。
梦想走廊的身后，就是2014年全面投入使用的碧桂园中心。这是国内首家生态办公大楼，大楼的建筑外立面的垂直植被覆盖达到%2060%以上。同时，它利用智能喷淋技术，收集雨水进行灌溉，这不仅降低了用水量，还做到有效循环利用降水。大楼植被可以有效调节室内温度和湿度，据测算，碧桂园中心室内温度要比同一区域建筑室内温度要低1-2度，在夏天起到了节约能源的效果。
到底什么是梦想？在碧桂园，几乎每个人都能背诵这么一段话，“我有一个梦想，能有一座城市，那里的生活非常安全，没有车辆在地面穿行，建筑外墙都长满植物，到处都是公园，大家在那里可以晒太阳、跑步、游泳……”
这扇门的主人，和这段话的创作者，就是中国最著名的男人之一，杨国强。他时常站在高处远眺，要用绿色、生态、智慧的基因，再造一个梦幻般的碧桂园。远在马来西亚的森林城市，就是其中的一部梦幻大片。梦想走廊就是森林城市的发源地。
官方资料显示，森林城市位于马来西亚的新马特区，和新加坡一桥之隔。这座城市由4个岛屿组成，占地13.86平方公里，相当于半个澳门大小。
为什么叫森林城市？
全城建筑垂直绿化，目之所及皆是森林，交通分层立体部署，地面一辆车都没有，生活在这里每天就像逛公园一般，特别是老人、小孩和孕妇非常安全。除此之外，森林城市还采用云计算技术搭建智慧城市体系，全岛屿封闭式管理，配备多重安保系统，每个居民、每栋建筑都有一个独立的ID认证，科技感十足，生活十分便利。
听起来就像是好莱坞大片里的未来之城。森林城市的员工私下交流时说，“谁会记得第二个登上月球的人？为什么不做第一呢！”
杨国强说，“在我的心目中，森林城市是我梦想中的城市典范，碧桂园希望用当今世界先进的智慧、绿色、生态城市设计理念，和碧桂园20多年的经验和实力，分享给合作伙伴和世界各地的人们，为世人建造理想的人居环境和生态城市。”
在方案公布之初，无数人惊叹杨国强奢华的想象力，同时这也吊足了全世界的胃口。紧接着，世界顶尖建筑师、艺术家开始在这块巨大的画布上用艺术沟通未来，用绿色征服世界。
事实上，这座肩负着雄心和梦想的绿色建筑，更像是一个梦想天堂，宜居和淘金的热土。产业巨头、金融大亨们正站在东南亚梦境般的建筑中心煮酒论英雄，不久的将来，亿万财富毫无摩擦力地流入森林城市这片热土，
坎途
杨国强常把森林城市比作迪拜。他说，迪拜可以通过填海建一座城市，碧桂园也可以在距离新加坡只有2公里的海上，建造一座森林城市。
建造迪拜，碰到很多前所未有的难题。比如，迪拜塔高达829米，如此高的建筑，如何承受迪拜的大风天气，更恐怖的是它的地理位置靠近一条地质断裂带，如何防震也是严峻的挑战。
如果说，所有这些难题和挑战有了雄厚的资金实力和发达的现代技术做支撑，都可以迎刃而解，森林城市面临的困难远比迪拜更加复杂。
要在与新加坡隔海相望的柔佛海峡填海堆建四个人造岛屿，填海的潜在环境影响引起各方关注，这其中也包括跨境方新加坡的官方态度。
2014年5月，新加坡政府向马来西亚提出要求：提供跟柔佛海峡填海项目有关的信息，包括环境评估报告。
碧桂园雄厚的专家团队在关键时候发挥了巨大作用，技术团队通过32个计算机模型，模拟森林城市最佳的填海规模和岛屿形状，同时确保周边环境，包括新加坡的环境不受到任何影响。
为了达到这一目标，碧桂园同时还在管制区内安装了淤泥帷幕，以控制该地区的水流，并经常监测范围内的空气、噪音和水的质量。淤泥帷幕是使用在线系统实时监测水质，并根据监管要求，由第三方进行日常审核，以确保所有的措施运用得当。
碧桂园官方称“尽一切可能”，这其中还包括将森林城市的面积从1978公顷减少到1386公顷，缩小了30％。
新加坡官方在收到马来西亚关于森林城市的环境评估报告后，经过全面严格细致考核，没有提出意议。
这是一次大考。新加坡以一国之力把国土面积从600平方公里扩张到700平方公里。比较之下，森林城市即便最终的面积是1,386公顷，其规模也几乎是圣淘沙岛的三倍，堪称人工岛混合发展项目的世界吉尼斯之最，如此大规模填海造城，技术挑战难度可以想象。最终，碧桂园的科研实力在境外接受一次全方位高难度大考，并且高分通过。
然而，故事并没有结束。
你一定要跑得比对方快才能活命
2009年年底，迪拜政府宣布，它将重组旗下最大的主权投资公司——迪拜世界集团，并请求延迟6个月偿还590亿美元的债务，危机就此爆发。穆罕默德酋长几乎是在一夜之间从“全球最性感的投资人”华丽转身，变成“皇帝的新衣”中的男一号，迪拜塔差一点变成烂尾楼。
建造迪拜塔的初衷是，迪拜开始着手由单纯的石油导向型经济转向旅游和金融重镇的打造，阿布扎比要以艺术的名义造一座全新的城，再造城市复兴之梦。
所以，即便遭遇到债务危机，梦想也未因此而止步，阿联酋要树立新的标杆，要用新的建筑来重新地征服世界。穆罕默德酋长希望迪拜塔能像定海神针一样，将此前的霉运一扫而光，进而带来迪拜经济的复苏。后来的事实证明了穆罕默德酋长的远见。
这就是建筑经济学！你看到的是建筑，背后却是经济体的雄心和经济心脏的跳动。
在中国政府的一路一带国家战略中，马来西亚处在东南亚的核心位置。
两年前，国家主席习近平和马亚西亚签署了一项为期5年的贸易合作协议，合作协议目标是使得双边贸易在2017年达到1600亿美元。2014年，马中双边贸易额已突破1020亿美元。
今年的11月份，马来西亚多家媒体发表中国国务院总理李克强的署名文章。文章称，中马合作“上天下海”，不仅造福两国人民，也带动了地区的发展繁荣。
森林城市所在的依斯干达特区，同样被马来西亚总理纳吉布看重。他说，“联邦政府将坚定不移执行对依斯干达特区的承诺不动摇，确保国家的第一个经济增长长廊将按计划形成规模”。
最近的官方资料显示，森林城市已经获批成为依斯干达特区的一部分，享受特区优惠政策，同时还将申请其他优惠政策。当前，包括众多税收优惠减免条款在内的第一批优惠政策已经获批，将成为“特区中的特区”。
作为近邻，新加坡显然不能置身事外，李显龙总理说，“位于柔佛州的庞大的马来西亚依斯干达特区是一项‘战略行动’，可提升马来西亚在全球竞争对手中的地位，并帮助新加坡维持其战略优势。”
新华社瞭望智库经过全面评估后认为，在某种意义上，“新（新加坡）新（马来西亚新山市）关系”酷似上世纪末、本世纪初的“港深关系”。文章援引新加坡南洋理工大学人文社科学院院长刘宏的观点称，相比“港深关系”，“新新关系”潜在挖掘空间更大。
如何合作共赢？亟需树立标杆，要用一座城池来证明，而且必胜不能败。
森林城市因此成为多方合力共推的抓手。
森林城市的投资额将超过2500亿元人民币，涵盖旅游、会展、教育、养老、医疗、新兴科技和创新金融、电子商务等产业。进驻森林城市的企业可受益于柔佛当局提供的一 系列优惠政策，针对有利于环境的产业也将可享有优惠政策。据测算，森林城市至2035年预计将会创造220，000个就业机会，并且贡献额外 RM1,976亿元（650亿美元）的国内生产总值。。
据了解，碧桂园森林城市项目已经获批成为依斯干达特区的一部分，享受特区优惠政策。首先,外国投资者在森林城市投资、申请马来西亚“第二家园”资格时, 门槛将比平时更低：在马来西亚其他地区需要购置100万元马币的房产+15万马币的存款，但在特区内，只需要购置50万马币的房产+15万马币存款。只待马来西亚议会批准后就可以实施。
此外，森林城市也已被纳入伊斯干达特区发展蓝图，享受伊斯干达特区各项优惠政策。在马来西亚联邦政府的大力支持下，森林城市2015年已经取得政府颁发批准函，当中针对教育、医疗、旅游的优惠政策已经落地。符合条件的产业可获得的税务优惠相当可观，包括5年免税或者5年100%投资税抵免，这对企业在营运的前期减轻不少负担。与森林城市项目公司合作开发，亦可享受企业所得税减免。另外，马来西亚为在本国设立基地并投入资本超过250万马币的企业也有税率优惠，只需缴交0-10%的企业所得税。
除了产业导入上的政策红利，必胜还包括巨大财务的投入和经济总量的产出，以及碧桂园的高效率。
有一句谚语，只要早晨第一道曙光出现，无论你是狮子还是羚羊，你一定要跑得比对方快才能活命，所以我们跑，为胜利而跑。在当地人的印象中，中国人说到做到。
碧桂园的工期，始终都在掌控之中。让国内同行惊奇的是，森林城市引入建筑工业化生产，不仅提高资源利用率，还大幅度降低了建筑工地的噪音污染和减少施工误差等，堪称中国民营地产企业走出海外的经典之作。
这份中国梦在海外践行的经典之作，让梦想家们的血脉喷张。碧桂园用这样一件美轮美奂的作品，回应中马新三国政府的期盼。
航母集群般的豪情与天马行空的想象力结合在了一起，森林城市再次惊艳世界，它以开放的胸怀拥揽天下精英和财富，上演一场速度与激情的大片，而绿色正在带给这座城市带来更加感性的未来。更为重要的是，梦想正在继续，梦想正在从图纸中走出来。
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梦想才是永远都不会贬值的投资，梦想没有极限，持续往前。
而在碧桂园的总部，一场更为宏大的海外造城梦想正在酝酿之中。
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