北京土地市场即将逆转?地产大佬的三条观点和三点建议

来源: 万信网
一边是“抢地疯子”遍地,一边是碧桂园进京拿地欲退传闻。对北京土地市场的看法分歧,开始公开走上台面。丰台区的楼面价已突破7.5万元/平方米。未来一个月,北京还有25宗地块出让。这组数据让人血脉偾张,其中也包括开发

getimgdata

一边是“抢地疯子”遍地,一边是碧桂园进京拿地欲退传闻。对北京土地市场的看法分歧,开始公开走上台面。丰台区的楼面价已突破7.5万元/平方米。未来一个月,北京还有25宗地块出让。这组数据让人血脉偾张,其中也包括开发商们。

20日当天,一条名为《抢地大战,地产大佬的朋友圈》项目微信H5在微信朋友圈疯传——48个小时,阅读量10万+。金隅集团开发的金玉府借力发力,底气何在?H5中“别开炮,都是自己人。”这句话的背后,究竟几个意义?地产大佬的朋友圈,到底在交流什么?他们怎么看待当前的地价,他们中的好房子又有哪些标准?


地产大哥实录朋友圈大佬观点以飨朋友。

观点1:地价回调更难受

北京的地价不是一天吃成胖子,有个过程,很多因素推动,不完全是政府的意愿。现状就是这么一个情况,大家要做的是在高地价环境下的生存办法。

很多开发商同行想不通,抱侥幸心态,认为北京的地价能回去。我坦率地讲,退回去后果更麻烦。

举个例子,在山上住惯了,到平原上生活,反而不习惯。

为什么?

政府失去很大一块土地财政的后果,大家想过没有?教育、医疗等等公共福利支出都会有财政压力。政府要增加收入,必然要增加税收,这个钱是面向所有人征收,老百姓都要掏钱。零售、餐饮、娱乐,这些行业的消费能力肯定会受到影响,就业跟着受到影响。地价下来,资产蒸发是全社会不能接受的。

比较之下,还是让能买得起房的人去承担,效果会更好些。

想来想去,高地价要比低地价好。

观点2:暂时没有更好办法

高地价有很多不对,谁敢去调整?没有人负得起这个责任!

高地价不对,但又动不得,主要还是没有更好的办法。

也不完全是没有办法。老百姓要的是房子,不是土地。造房子的建安成本,3000元/平方米,绝对打住了。造房子的钱,老百姓能支付,买不起的是地。政府还是有些政策调整空间,比如保证基本的生活空间基础上,多增加容积率。香港的建筑密度很高,但幸福指数未必低于大陆。

土地归政府所有,供应多少,政府多得算。说到根子,房价涨或跌,取决于政府。政府控制下,地价的确在长,所以房价也在涨。如果增加供应,地价有可能慢慢调低。至少,增加供应,会让地价涨得慢一些。

北京的房地产市场两关挤,一头挤供应,一头限购挤需求,必然会造成房价猛涨。

观点3:从土地霸权到资本霸权

很多人说,这是土地霸权。其实,还有一种霸权,就是资本霸权。

比如20号丰台区樊家村地块,楼面价7.5万元/平米,三大联合体中粮首创天恒、龙湖保利首开平安、金融街万科不敌葛洲坝一家。在我看来,这是资本霸权。北京房地产市场进入资本霸权时代。一个直接的影响是,得资本者,得天下。这就是现状。

土地招拍挂的方式分配土地,已经很公平了。总不能党委讨论决定土地给谁吧。很多人或宏大叙事或一味批判,把问题简单化,没有意思,解决不了问题,你要拿出方案来。

我的态度是尊重游戏规则、忍受现状,保持市场经济的基本规则,可能维持现状是最好的选择。

我的买房建议是:

建议一,要盯住多期开发的大盘。此类盘有个特点,拿地早,地价便宜。

举例来说,金玉府项目位于海淀西四环畔,阜石路与上庄大街交汇处东南侧200米。项目商品房占地面积9.3万㎡,由12栋简约古典板楼组成,户型为135平米左右醇质三居,一梯两户,共计702套。

金玉府东接壤西长街,即承接了海淀区深厚的教育文化底蕴,又可享受石景山优质的自然生态资源。同时,遥望西山依山傍水,是整个海淀,乃至整个北京不可多得的绝版区域。
建议二,尽量靠城里靠,交通枢纽位置优先。这个道理很简单,上班少跑点路,越往城里,资源占有越充分。资源有好多种,包括商业、交通、教育等资源,根据自己需要,划个优先顺序。比如说,考虑孩子上学,就要盯住海淀。

举例来说,金玉府采取了“先学后宅”的房地产开发模式。在项目推出之前,已经正式签约十一学校,并完全沿用总校的教学思想和教育体制,确保教学质量。项目周边还有立新幼儿园、首师大附属小学等知名学校,打造出海淀12年无忧教育体系,给孩子最好的教育保障。

金玉府项目周边十大公园环绕,生态资源极佳。老山城市休闲公园、田村山公园、石景山游乐园、北京国际雕塑公园、首钢松林公园、星期八公园、锦绣大地农业观光园、平庄郊野公园、玉渊潭等10大公园环抱。一路之隔即为60万平米水上公园,尽享百亩波光。

项目紧邻万达广场、山姆沃尔玛、世纪金源等大型购物场所,驱车均不超过10分钟车程。两公里范围内名校、三甲医院、银行、商场、超市等齐备。踏出家门,消闲、购物、美食信手可得。

建议三,产品本身要有足够性价比。

举例来说,金玉府着重从人居体验角度出发,契合人体居住功能学。4.5米超大面宽格局,135平米功能型三居,为居住者带来完美的生活感受,营造高标准的家庭生活空间。

四环+海淀+60万㎡水上公园+十一学校=金玉府

责任编辑:

相关资讯
写评论