头条!头条!北京国贸有豪宅卖!

来源: 万信网
2015年,北京豪宅市场太热闹,东西南北四方面军全面拉开战场,火药味甚浓,哪一条线都让人激动万分。在东坝,保利、首开、恒大、龙湖四大巨头联手预热板块,俨然成为宇宙中心;丰台同样不甘落后,要么剑走偏峰,要么不豪不开盘,不牛

getimgdata

2015年,北京豪宅市场太热闹,东西南北四方面军全面拉开战场,火药味甚浓,哪一条线都让人激动万分。

在东坝,保利、首开、恒大、龙湖四大巨头联手预热板块,俨然成为宇宙中心;丰台同样不甘落后,要么剑走偏峰,要么不豪不开盘,不牛不应战,甚至葛洲坝地产趁热打铁,高位勇夺地王。当然,亦庄板块不甘落后,金茂大社区、中信墅、枫丹壹号院等项目闷头发大财。

但是,周边狼烟四起,CBD却无战事!这个火药味应该最浓的地方,却寂静得让人心慌。寂静的原因,大家都知道,国贸寸土寸金,哪里有房可卖!

近日地产大哥意外受到北京CBD某楼盘私密邀请,前往观摩,发现2015年岁末北京豪宅市场重大新闻:

惊呆了!
天哪,这是真滴吗
北京CBD有豪宅卖!北京CBD有豪宅卖!

北京CBD有豪宅卖!

重要的事,说三遍!

它的名字叫梵悦108CBD金十字核心区!

国贸桥东南108米!

项目开发商深居简出且出言谨慎,恍惚间有神龙见首不见尾之神秘感。多方打听后得知,这家低调开发商进京之前已经对北京豪宅市场进行周密详细的火力侦察,北京豪宅市场水土早已被数度精确丈量,最后果断出手将公司的第一个豪宅项目放在CBD核心区。

站在梵悦的样板间俯视,CBD最奢华的物业尽收眼底。顿生感叹,豪宅应该分类,比如叫朝阳豪宅、通州豪宅、丰台豪宅、门头沟豪宅,等等。在各个板块中,又有豪宅的标杆,比如朝阳豪宅里再分国贸豪宅、东坝豪宅、将台路豪宅,等等。

对梵悦108,地产大哥将其称之为绝对豪宅,以示区别。2015年,梵悦108成为最有资格,不仅代言北京豪宅,更是代言中国豪宅,与世界豪宅对话。

为什么这么说?

三点!

1
绝对地段

分析豪宅的构成,一是地价,二是建安等成本。

买豪宅,自然是买地段,建筑再好,内部装修再昂贵,也会因时间折旧。所以,豪宅的黄金定律就是:地段!地段!地段!

谈到稀缺地段,自然也可以分类,比如世界级稀缺地段、中国级稀缺地段,北京级稀缺地段。换句话说,什么样的地段必出豪宅,在这个琅琊榜上,北京国贸必居榜首!

北京CBD不仅仅是北京的CBD,而且是中国CBD的代言人。北京再也不可能出现第二个CBD,堪称绝板CBD,绝板地段。

来看一组数据:自2008年以后,CBD核心区住宅新增供应量为零,在未来规划中,410万平米CBD的核心区,住宅供应量依旧为零。

此外,业界有“CBD核”理论。具体内容是说,根据区位理论和级差地租理论,每个城市的土地价值均按照从城市中心逐渐向外递减的规律进行分布;而城市土地价值的峰值点,即PLVI点往往是该城市的CBD范围内,且此点周边即为城市“CBD核”。

据此理论,基于城市土地价值分布规律,北京CBD必然存在一个峰值点(PLVI),峰值地价点所在区域即为CBD核。峰值点的两大标准是:核心功能物业聚集度及交通可达性。

梵悦108正处在CBD核心区的峰值点,自然是绝板豪宅,更是绝对豪宅。


2
绝对居住价值

第一点提到了豪宅的绝对地段。所谓绝对,就是顶级富豪都认同,所以会有豪宅扎堆现象,形成豪宅区。而且,豪宅区的形成,需要历史沉淀,具有绝对居住价值,成为普通人嘴中的八卦神区。

我们来看两组数据:

一是美国的公园大道432,其顶层penthouse已被一位没有透露身份的买家以9500万美元买下,折成单价是每平米123785美元;公园大道432号全楼的均价是75350美元,而纽约豪华公寓去年的均价是25000美元左右;

二是香港天玺,2009年逆势入市,销售均价超过20万元/平米,最高价卖到 50万/平,作为世界排名单价靠前的豪宅,半年时间内2000人登记。

无论是432,还是天玺,价格永远没有天花板。秘密在哪里?它们都坐落在豪宅区,有绝对居住价值。举个最简单的例子,如果BAT三巨头马云、马化腾和王彦宏同时相中梵悦108,你来说个价吧。

正所谓,花钱都不是个事,能买到,住在豪宅区才是个事。

3
绝对数据

纵观2015年北京豪宅市场,北京市经营性土地市场成交共计75宗,规划建筑规模达1223.69万平米,成交金额共计1904.57亿元,超过2014年全年1899.18亿元的年度记录。其中,可售部分楼面价在3万+/㎡的地块高达25宗,规划建筑面积约412.01万㎡,可售部分楼面价在5万+/㎡的地块达9宗,规划建筑面积约151.70万㎡,未来售价均在10万+/㎡,一大批地价驱动型被豪宅项目即将成为未来市场的主流。

从区位上来看,这些项目中半数以上位于五环外,位于五环内的项目也多处于后发优势的丰台。

成交方面,截止目前,10万+以上项目共成交216套,总金额117.77亿元,在成交数量,面积及总金额上,都超过之前五年的成交总和。

最后的谜底竞猜:您给梵悦108定价是多少?

责任编辑:

相关资讯
写评论