北京分钟寺三兄弟同室操戈隐情、真相和猜忌(上)

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有一位叫Tom的大哥说了一段不久前发生的故事:世茂天誉售楼处被挤到山水文园的底商摆地摊,东三金茂府和合生缦云却能在东三环黄金位置穷尽奢华,凭啥?

大家好,我是天天做表的,大表姐。

最近关注产品多一点,特别是东三环分钟寺三兄弟项目,比如

金茂正在制造2000万的刚需房

钱不钱的不要紧,我大金茂就是想刷个脸

周末闲逛分钟寺三兄弟:世茂天誉、金茂东三、合生缦云

伤害霄8最深的,居然是缦云

世茂的小秘密

《茶馆》里的唐铁嘴说:我现在不抽大烟了,改抽白面儿了。套用唐铁嘴的话说就是,大表姐不做数据,升级改做产品了。

以上是玩笑话,数据和产品都要做,因为大表姐开心。

还有一个更开心的理由,大表姐来到这个世界是凑数的,没想到这段时间收到这么多朋友鼓励,太感动了,眼泪哗哗的。

把朋友跟我说的几句话摘录出来:

一个楼盘不能都是鼓掌的人;

若批评不得,赞美就无意义;

刷量的号很多,不刷量的号很少,销冠100算一个;

黑大表姐的人,你就问他/她拿KFS钱没有;

只要心中有鬼,每天都是万圣节……

其实吧,大表姐啥也不懂,你们才是舞台的主角,聚光灯下的宠儿。真没想到你们路见不平一声吼,拔刀相助怒不平,还很耐心点拨,感谢的话就不说了。

如果大表姐以前项目理解错了,你们指出来,大表姐就道歉,天天道歉,以后大表姐就改叫道歉姐。

今天要特别感谢Tom、Rose和Jack三位朋友,他们帮大表姐解了很多困惑。

有一位叫Tom的大哥说了一段不久前发生的故事:

世茂天誉售楼处被挤到山水文园的底商摆地摊,东三金茂府和合生缦云却能在东三环黄金位置穷尽奢华,凭啥?

图片来自大表姐
大表姐上周末去世茂天誉售楼处,都快哭了——世茂的顶豪产品天誉真是被毁得没个人样。

跟其它两家售楼处相比,世茂天誉售楼处就是小瘪三,太憋屈、太憋屈、太憋屈。

Tom说,世茂天誉的售楼处选址当初不是山水文园底商,而是紧挨着东三环边上的分钟寺工地。

天誉的售楼处都盖得七七八八,快封顶了。有人出来指手划脚,硬是不给开个口子,强令拆除。

Tom意味深长地笑了,世茂在上海滩混得开,猛龙不过江,在北京的地界上,不好使,终究还是看别人脸色。

世茂天誉委屈啊,脸都被打肿了,肿脸上挂着泪水,流淌在川流不息的东三环车流中。车流里还有被拆除的天誉售楼处的建筑垃圾。

开个口子并不难,难的是偏不给你世茂天誉开。呵呵,这里面莫非有隐情!

Rose小姐姐是京城楼市通,她大眼睛一眨,抿嘴微笑,空中飘来一段话:三兄弟面合心不合,拆台不散架。

大表姐这才知道,东三金茂府要并入合生的财务报表,世茂天誉不同意并入合生的报表,所以享受的待遇,自然不一样。

怪不得今年合生的半年报鸟枪换炮,打扮得花红绿肥,姹紫嫣红,溜光水滑。朱家大小姐好有性格,这是要下盘大棋呐。

还有一个高层人脉因素。

11年前,金茂做第一个项目广渠金茂府与合生总部一条马路之隔。金茂就整建制挖合生的人马,挖到合生吐血。

广渠金茂府的户型,就是霄云路8号的压缩版。10多年过去了,金茂的合生系多数散落江湖四方,但依然还有很多人马在。

胎生合生的金茂,11年后再握手,血浓于水,特别是两家高层熟稔的人脉关系,反倒显得世茂天誉成了小三。

说世茂天誉成了受气小三,一点都不夸张。Rose小姐姐算了一笔账,世茂前前后后里里外外掏了真金白银将过百亿,当然不愿意并表。

但是被挤兑成这样,太糟蹋人了。

不过呢,风水轮流转,转眼就是龙湖戏合生。大概是上周三,合生开了缦云的新品发布会,邀请很多媒体过去捧场。

据说流程走到一半,记者走了一大半,跑去赶龙湖·云河玉陛的场子。

也有人说,缦云发布会进行到下半场,记者只有个位数。

合生的玻璃心啐了一地,也体会到了世茂天誉哭哭啼啼受气小媳妇的感受。

大表姐傻白甜地问Tom:合生、世茂、金茂会不会合作炒热分钟寺板块?这是开发商的行活和老套路。

Tom又讲了一个故事:

老虎抓住山羊,山羊一改往日温顺拼命挣扎。

老虎问:这是咋了?

山羊答:你不能吃我,你说要丛林和谐,以动物为本的。

老虎笑道:瞧你傻样,丛林和谐的理念是我吃你,你必须要情绪稳定。

Tom说完,狡黠的笑声飞向蓝天,估计要降落在分钟寺的工地上。

Tom的话,不是没有道理。大表姐看到过一组数据:

东三金茂府率先开出样板间是195m²,实际上占比只有14%。和东三金茂府195户型相近面积段的大户型,世茂天誉占到41%,合生占到54%。

呵呵,金茂不先开自己的主力户型,硬碰硬押上大户型,和世茂、合生杠上了,同台竞技掰手腕。金茂人狠话不多,低头拉磨彰显的野心很可怕。

比如2000万豪宅拓客,用的面包车,好像是五菱之光。金茂开着五菱之光面包车,满北京拓客,大街上兜售2000万豪宅,这幅画面很喜感。

你当然可以鄙视金茂拓客方式低端不上档次,但不能否认它简单有效,攻击性强。

另一方面,大表姐说东三金茂府是2000万的刚需房,没有委屈它吧。

金茂营销上不管不顾,不拘一格的风格,也在请明星站台上沿袭这个套路。比如东三金茂府请了杨幂站台,东“三”和杨幂,总是让人有不好的联想,是吧。

合生缦云请的国际超模,大长腿下面是飞草体签名,大表姐到现在都没认出名字叫啥。你也可以说,大表姐没文化。

但是,大表姐真没认出来她叫啥名字。反过来想,合生缦云的这波推广,是不是很失败呢?

 

大表姐又满嘴跑火车了。回到正题,世茂天誉开出145户型,虽然这是它的主力户型,但没有指高拉低,开出更大面积段的户型做样板间,沿袭受气包的气质。

今天是周末,突然没灵感了,任性,哈哈哈哈。

提前剧透下明天写啥:

一是东三金茂府195户型,为啥显小?

二是金茂为何偏爱小股操盘?

……

我是大表姐,晚安。

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