遭遇巷战,京西三虎舍命相搏还是英雄相惜

来源: 万信网
春节将至,一场轰轰烈烈的2015首届豪宅奥斯卡颁奖典礼把场内剧情意外剧透。燕西华府横卧青龙湖,人称“青龙虎”;西宸原著系出龙湖,人称“龙虎”;远洋天著春秋盘踞西山,人称“西山虎”。京西三虎称霸京西别墅顶豪市场,三虎

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春节将至,一场轰轰烈烈的2015首届豪宅奥斯卡颁奖典礼把场内剧情意外剧透。

燕西华府横卧青龙湖,人称“青龙虎”;西宸原著系出龙湖,人称“龙虎”;远洋天著春秋盘踞西山,人称“西山虎”。京西三虎称霸京西别墅顶豪市场,

三虎成群,是肉搏手撕还是抱团坐大?豪宅奥斯卡将京西三虎同台颁奖,是名至实归还是驱虎互搏?

好事者称,主办方虽然在刻意回避,但从现场直播中依旧可以嗅到丝丝火药味。

到底发生了什么,我们回放一下大屏幕:最佳黑马奖燕西华府;最佳视觉效果奖远洋天著春秋;最佳纪录片奖西宸原著。

一时迷雾重重。

三虎同台相食

西宸原著打响北京顶豪元年第一枪。所谓艺高人胆大,西宸原著胆子忒肥,市场也买账。西宸原著首推30套别墅全部售罄,开盘销售10亿。因匠心独造,西宸原著获最佳纪录片奖。

最佳纪录片奖西宸原著

明眼人发现,这两个项目同属大丰台,燕西华府位于丰台青龙湖,西宸原著座落丰台西局,前者有大湖,后者有美玉,一条莲石路一袋烟功夫的距离,拐个弯就到了西宸原著,出来再上莲石路,即可直达燕西华府。

燕西华府操盘手李延杰

单就产品论,西宸原著背后有龙湖21年建墅15000余栋底蕴,操盘下的西宸原著乃是其产品系中顶端,前有颐和原著,后有双珑原著,豪宅血统纯正。

燕西华府同样功力浑厚,昆玉地王万城华府、城市别墅西山华府成名豪宅江湖已久,燕西华府系出名门。而且,开发商深耕海淀10余年,对西部客群更是知根知底。燕西华府的广告词霸气十足,“三座华府,一脉西山”。地产大哥此前已经知晓,燕西华府即将推出京西墅王,敢来拿这个奖,自然带着重武器。

此情此景让颁奖场面轰轰烈烈蔚为大观。但是,豪宅奥斯卡组委会居然早在剧情上演之初,埋下伏笔,把最佳视觉效果奖颁给了远洋天著春秋。地产江湖皆知,所谓最佳视觉效果奖就是最美示范区奖!

地产大哥颁奖远洋天著春秋

难道这就是期待中即将到来的2016年京西顶豪的大繁荣?或是京西顶豪成长的宿命?

未必

上述问题的答案是:未必!

无论从位置、价格、档次还是发展商底蕴而言,上述三个别墅项目都堪称京西楼市的“第一世界”。真正的强者不怒自威。地产大哥注意到,从此前酒桌的表现上分析,三家端起酒杯,那是相当相当融洽。

这又是为何?

三家皆是产品主义者,远洋天著春秋和燕西华府的开发商皆发轫于北京,龙湖已在北京扎根多年。他们对北京客户的认知和共有的线形思维,注定他们会发力产品。

举例来说,

从区位上分析:燕西华府、天著春秋占据西山首尾,山水资源丰富,西宸原著位于寸土寸金的丰台丽泽商圈,堪称内城墅。京西三虎均位处京西稀缺资源带,交通便利。

配套方面:燕西华府享受未来低密居所高端配套,更咫尺人大附中,学区价值不言而喻;西宸原著坐享内城繁华,商圈、医疗配套占尽优势;天著春秋紧邻西长安街核心商圈,离尘不离城。

在规模方面:燕西华府规模体量占优,虽然是京西最大纯墅社区,产品系一应俱全,更有市场稀缺产品西山独栋,但是远洋天著春秋和西宸原著亦以纯墅规划、极低容积率傲立京西顶豪江湖。

在建筑园林上:三虎均采用国际一线建筑、造园大师的呕心设计,充分释放低密度的绿意空间,多采用中式、禅意风格建筑园林,与京西山水文脉、西贵理念完美契合。

在产品户型上:三虎极尽空间尺度之奢华,打造理想墅质生活,为京西权贵人士量身定制。

从操盘节奏上讲:西宸原著和远洋天著春秋从高点切入,皆先以独栋入市,形成热销之势能。比如天著春秋,年末亮相,姗姗来迟,创造2015年顶豪市场最后奇迹,3个小时狂销12亿,平均每小时成交4亿,虎威尽显。

而燕西华府则是温火炖肉,将青龙湖这锅上等美汤摆上人大附中等佐料,多年烹调后,香美可口,2015年创下“一天狂销18套的奇迹”,2016年将最美味的西山独栋端上餐桌,也是必然。

二虎相争,必有一伤。三虎相争,则是和气生财。三虎地段优势、景观资源不分伯仲,料不会出现市场波澜。

根本原因就在于,稀缺的土地价值、卓越的产品主义思路和深厚的企业底蕴。如此分析,京西三虎和谐共生、做大市场已呈虎虎生威之势。

据此推测,豪宅奥斯卡组委会显然看到这一层,且有市场期许。这一层倒是地产大哥万万没想到滴!

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