大伟君重磅力作《谁买了北京房子？质疑链家数据，嘲笑房地产大数据愚昧族！》似一枚炸弹，再掀地产大数据江湖。地产大数据，到了该清算的时候了，关乎未来的北京市购房政策调整，关于地产江湖大佬们的明天。意义之重大，关切一切
大伟君重磅力作《谁买了北京房子？质疑链家数据，嘲笑房地产大数据愚昧族！》似一枚炸弹，再掀地产大数据江湖。地产大数据，到了该清算的时候了，关乎未来的北京市购房政策调整，关于地产江湖大佬们的明天。意义之重大，关切一切。
先来看大伟君提到的三个问题。
大伟君的问题1：2012年北京户籍占比到底是85%还是37%？数据前后不一致的问题：（采集源都来源于链家发布）地产大哥解读：
85%是5年来的均值，37%是2015年的个值。均值与个值不一致，很正常。大数据既不会萎缩，也不是魔术，学术上讲，叫“非线性生长”，有相关性，无因果关系。
大伟君的问题2：逻辑上为什么没法解释：从链家发布的这组大数据中可以看到，2009年北京占比是37.1%，2010年北京占比是33.99%，2011年北京人占比是41.06%。2012年是37.83%。也就是全国影响最严格的5年限购政策，居然只影响了7个百分点！实际政策时间：2010年4月30日，北京国十条实施细则，从5月开始，家庭只能新购一套房。2011年2月1日，北京限购要求北京户籍可以拥有两套，外地户籍满5年只能购买1套。（当然还有一种可能性，就是链家的前一次大数据是按照户籍成分计算，最近发布的这一次按照身份证110开头计算？导致出现了很多新北京人被混淆，这就搞笑了）地产大哥解读：
这个问题非常容易解释，基数不同，2009年之前是刚需盘供应为主，以后是改善供应为主。打个比方，菜市场原来卖大白菜的占到90%，后来卖海鲜的占到90%，供货变了，买家占比没变。
大伟君的问题3：与官方数据天地悬殊的差距：伟哥百度了一个小时，终于查到了一个算是官方的数据，数据来源：（北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会（市社会建设办公室）和社会科学文献出版社今天联合发布《社会建设蓝皮书（2013）》。）文中明确提及：北京对外来人口限购住房以前，商品房的1/3被外来人口购买。限购令实行以后，外来人口买房的比例大大下降，2011年，外省市个人占期房购买者的比例只有10.1%。2011年，外省市个人在北京购房仅有21948套。绝大多数的外来常住人口由于没有能力在北京购房，只能选择租房居住。（参考链接：http://www.nbd.com.cn/articles/2013-07-02/754805.html）伟哥只能说，官方数据与链家数据必然有一家是错的。（当然，链家的解释可能是官方数据是期房，并未提及是二手房，但官方数据中后面一个21948套，却明确是在京所有购房比例。）地产大哥解读：
问题1和2是占比，问题3是绝对值，不具有可比性。此外，统计口径没有明确，一手和二手差别还是很大。目测，两家数据都没错。
大伟君的问题4：错误的原因，伟哥认为不太可能是主动误导，意义不大。（虽然链家的同一组数据前后差距吓人）那么就是大数据的技术原因了：我们分析一下；首先：链家的规模是不是代表了大数据，链家是北京最大的中介机构，二手房市场成交占比50%以上（伟哥绝对是中立的）。但注意的是，这个成交比例是逐渐提高的，也就是并非一直占比这么多。在2006年占比低于20%。另外，看这个36万套二手房在全北京占比多少？伟哥查了一下，不完全计算，2006年1月1日来，北京截止2015年10月13日，二手房住宅签约了1192177套，也就是119万套。那么36万套占比也就是30%。叠加新建商品房占比也不足20%。那么这个大数据样本情况，能不能完全代表北京市场？另外还有一种解释是，北京二手房都卖给外地人了？可是同样发布数据的伟业我爱我家等占比均基本吻合链家在2013年发布的数据。呵呵
地产大哥解读：
样本不等于全部，等同于大伟君给北京市政府出了一道考题，大数据工作早抓早主动。
大伟君的问题5：可怕的后果，这篇大数据结论其实只会影响少部分积极拿地的人，不算太可怕，北京肯定是房地产最后的绿洲。但如果明天，同样一个数据源发布另外一组大数据，忽悠一个区域房价会大涨或者大跌？你信不信？最后本文结论：嚯，大数据，你们全家都大数据！地产大哥解读：
明白以下几个问题，后果并不可怕。
1. 数据化，不是数字化；
2. 沟通是数据、方位是数据，世间万物皆是数据；
3. 数据有折旧性，也有废气和毒物，数据重组很重要，可扩展很重要，最重要的是要开放数据；
4. 大数据不是随机样本，而是全体数据；
5. 大数据不是精准性，而是混杂性，且这是标准路径；
6. 让大数据发生，不要再问因果性，探寻相关性，寻找关联物，这是预测的关键；
7. 数据、技术和思维才是大数据时代的核心；
文章结论：专家终将消失，以链家和大伟君为代表的数据型公司和数据型科学家将崛起。
备注：图片取自新京报，未经授权。
妈淡，写文章5分钟，排版 10分钟，这个大数据说明什么？值得深思哟。
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