财报在线评：老司机中骏很奇怪，不知道要搞什么鬼！

从去年8月底，中骏置业的盘面自一根漂亮的阳线起势，从收盘价1.66港币，一口气跑到今天的2.85港币。如预期，中骏置业2016年财务指标很完美，124亿的预收款也给明年的结转留下了充裕空间。

从股市到业绩这条路径的发展轨迹，很多人并不陌生。

从阳光城、旭辉、泰禾到今天的融信、正荣，皆给市场一个共同的印象：激进、作风彪悍，在一片质疑和顾虑中，阳光城、旭辉、泰禾站在500亿之巅，筹划新一轮的规模冲击。而融信则继承闽企的特点，手段更激进、作风更彪悍。高发展和高杠杆始终相伴相随。特别是融信，在高价拿下上海地王之后，舍命发债，不被资本市场看好。

但是，中骏似乎是闽企的另类。论出身，绝对是老司机，2010年上市，在燕郊趴活多年，中骏世界城只是北京的惊鸿一瞥，只是2016年才开始大嗓门说话，完全不是闽企的作派。

再看刚刚发布的财报，净负债率80.2%，手握现金86亿。要知道，它是刚刚过了200亿的公司，而且母公司中骏集团旗下有多家上市公司，财务稳健到了保守，完全没有过江龙的气派。

但另一方面，土地储备积极，合作心态开放，又是一副不甘人后的姿态，特别是将总部搬到上海。总感觉是中骏置业要捋袖子大干一场，还不时四处看看，似乎心里没底。但看看公司战略和布局，反倒是非常清晰，比如聚焦一线城市及核心二线城市，围绕长三角经济圈、海峡西岸经济圈、环渤海经济圈、珠江角经济圈布局，有自己的根据地，又有业绩大本营，还有明确要进驻的城市，比如去年，南京、杭州和苏州就是首次进驻。

说到这里，你可能会困惑：这是家福建企业吗?地产大哥认为，中骏的确不像福建企业，倒是很像重庆的龙湖。

这倒是一个很有意思的话题：福建企业+龙湖=?

这绝对是个新物种，很有意思。因为闽企的激进和龙湖的稳健基因相融合，会混血成为啥样?还真不知道。以前，阳光城挖过龙湖的人，但无一例外，最后还是闽企。反观中骏，至少目前看，两种基因开始融合，真正开始混血。

接下来，地产大哥会结合中骏的公司治理、财务、资本运作和融资等细节，详细分析这种基因背后的新物种，背后的成长逻辑。

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