2016业绩速评15：绿城中国：曹舟南是谁的人?明年的业绩会，还能再见吗?

中间男子即为绿城总裁曹舟南，

越看越象长盛？

绿城房产的执行总经理楼明霞，去搞生活服务了。去年6月上台，烟花一般惊艳绽放，旋即散去。

今年在业绩发布会上侃侃而谈的曹舟南，这位绿城的执行总裁，还能见到吗?
关于将来，没有人能说清楚。特别是绿城的管理层人事大雾。
关于绿城的明天，你又在哪里?一场业绩发布会的对话，可能为我们解开未来之谜。

曹舟南：“想不明白，到底下半年抢地的同行，在目前限价的情况下该怎么赚钱。”
地产大哥点评：还没到下半年，曹舟南就为同行抢地担心。抢地要看抢谁的地?不抢地主家的地，劫个色应该没有问题吧。关键是绿城怎么解决自己土地储备不足、持续供货的问题。至少公开信息，鲜见大股东力挺绿城，大股东中交有的是土地，这对曹舟南似乎是一个不妙的信号。

曹舟南：“内地房企进入到千亿销售规模，利润无增长，毛利率、债务不合理，则会有风险。既对投资人不负责，也对客户不负责，绿城不在乎是否千亿，在乎的是有质量地增长。”
地产大哥点评：这就是个生意，规模也罢，风险也好，有钱赚，就有持续的生意做；有利润，就是有质量的增长。业绩不增长，利润哪里来，分红哪里来?看到明天太多的不确定，迈不开步，是对股东最大的不负责任。风险看多，机会自然就少。

曹舟南：“对外公布的数字（销售业绩指标）是比较低的，700多亿。内部数字（销售业绩指标）压力会比较大，便于公司经营业绩的延续性。”
地产大哥点评：内外有别，也是正常。但内部数字有多大，以致压力会比较大，这倒让人好奇，不自然地将楼明霞离职和内部销售指标联系起来。这个指标会不会是把利剑，同样高悬在曹舟南头上。为什么这么说，我们接着看下面这句话。

曹舟南：“如果政府坚持调控，未来绿城的市场份额会不断提升。展开来说，即为投资及投机者，不在乎品质，只在乎投资利润。而有自住需求的购房者，买房注重产品品质、后续的服务品质。而绿城产品品质、服务品质都过硬，性价比在剧烈上升。若房子全部用于自住，绿城的市场份额会有很大提升。”
地产大哥点评：政府坚持调控，未来绿城的市场份额会不断提升?这句没毛病吗?不坚持调控，份额就不提升了?坚持调控，绿城凭什么份额提升?难道投资或投机客不认绿城的好房子?据地产大哥了解，绿城的房子，跟周边楼盘相比，升值最快。无论是投资还是投机，他们为什么会放弃升值最快的房子?这句话有毛病吧。
还有，绿城的产品品质、服务品质是好，这跟市场份额没有必然联系，跟供货有关系，跟拿地有关系。看左右而言它，曹舟南怎么了?莫非有难言之隐?

曹舟南：“如果有什么可说的，那就绿城的土地储备不够，仓位比较浅。因为我们对整体走势进行了非常精准的研判。”
地产大哥点评：这算什么话。一家面包公司，面粉少了，还有理了?所谓的“非常精准研判断”，难道就是去年的销售规模1139亿，全年买地费用106亿?绿城如果是看衰后市，为何今年又拿出700亿买地。一会儿龟缩， 一会儿激进，这是什么套路?

综述：曹舟南是老绿城的人，会不会成为过度人物，不可知。但这次发布会的表现来看，他在董事会席位中的话语权“仓位”同样很浅。也许，绿城正在酝酿一个大的翻盘计划，必竟有中交和九龙仓两大股东，绿城会有很多想象空间。但曹舟南在绿城的想象空间可能不大。他是谁的人，为什么他的说话这么为难?明年，我们还能在业绩发布会再见吗?

备注：曹舟南语录摘自自媒体《地产壹线》•《绿城缺粮，千亿大饼如何画?》，作者吴波、梁爽。如果引用有误，文责由地产大哥负责。

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