世茂的小秘密
中海、万科、绿城、金茂
这次为大家梳理的是：世茂。
怎么说呢，世茂在北京的项目虽然不算多，但查起来比较费劲，因为除了走正常招拍挂，世茂比较喜欢入股、收购。
大家好，我是天天做表的，大表姐。
其实呢，没啥秘密，就是想把大家坑进来看我做表，嘻嘻，别打我。
今天呢，继续为大家梳理房企权益销售额的情况，之前写过的几家，大家可以戳链接查看：
这次为大家梳理的是：世茂。
怎么说呢，世茂在北京的项目虽然不算多，但查起来比较费劲，因为除了走正常招拍挂，世茂比较喜欢入股、收购。
所以有些信息就只能从财报里去翻，就比较麻烦。
先看买地的情况吧。
如果只盯招牌挂的话，你会觉得世茂在土地市场上毫无作为，但实际上世茂今年供应的纯新项目，也有三个了。
一个就是绿城操盘，世茂并表的奥海明月，卖的还不错网签了27个多亿。
一个是刚刚开放样板间的世茂天誉，最近大表姐又听到了一些项目八卦，改天跟大家聊聊，挺有意思的。
还有一个也即将面世，IN三里。
从供应端看，世茂妥妥的高端范儿，玩的都是内环地段。
成交卖的最好的是世茂西山龙胤，今年截至目前网签了67套，接近30亿，总价大概4500万左右的别墅咔咔卖。
不得不佩服。
佑安府限竞房，也是世茂产品框里一个比较有意思的项目，之前大表姐的同事火星boy，曾经写过项目的财务八卦。
公司信用观察⑳：8·20房企座谈会，要切除财务杠杆肿瘤，很难！（案例：世茂）
搞的大表姐十分佩服世茂的财技，今天做表的时候，就稍稍留意了下，发现上东郡这个共有产权房，也是个“神盘”。
说上东郡大家可能不太熟，要说将台共有产权房的话，估计很多人就知道了。
东北四环外，靠着将府公园，限价4.3万/㎡，还能愁卖？哪能呀，大表姐查了下网签，网签率已经超95%。
但对世茂来说，事情就没那么简单。
大表姐手欠儿，开了天眼查，发现项目从2019年3月22日后，一直在质押股权
除此之外，中交也一直在为项目输血：
就这，发债也没落下：
反正就是…感觉…比较缺钱，看来共有产权房项目确实不好干。
大表哥说，这是世茂幸运抱上中交的大腿了，所以发债比较顺利，但民企发债就比较困难了。
就那谁，发个债高兴的跟过年似的。
除了上面这些提到的项目，大表姐还查到世茂在房山拱辰街道那儿，还有个共有产权项目，叫世茂轩景颂。
2019年11月拿的地，到现在也拖了一年多了，据说下个月开盘。
然后吧，大表姐在年报里发现了，世茂居然在通州还有个项目，至今没有案名，年报里就叫通州北区。
大表姐在资料库里翻了好久，才查到通州运河核心区的某个地块，跟世茂通州项目比较吻合。
2010年拿的地，拖到信托公司跟投资公司都撤退了，还没啥动静，也不知道咋滴了，大表姐头都大了。
反正查来查去，就觉得世茂比较神秘，你说不准哪天，它就不知道从哪拿出一项目来，就挺神奇的。
所以，世茂哇，你还有多少惊喜，是大表姐不知道的？
发布于 01-06
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