妞儿，和我聊聊你的X幻想吧
18岁少女、28岁辣妹、38岁熟女，不同年龄段，都有不同的X幻想。当下，开发商的终极X幻想是什么？当然是现金流。提出问题很重要，解决问题更重要。深更半夜，地产大哥看到碧桂园2014年业绩快报，立马产生X幻想。强调一下，这是一家...
万达院线 大片的商业模式
在12月中旬启动的2014年第8批新股发行中，12只新股当中有10只新股几乎是不论行业，发行市盈率统一为23倍左右，其余的2只新股发行市盈率也几乎都在20倍左右。之所以导致这一问题，有投行分析人士透露主要是来自于监管层的...
2014人民币房地产基金年度研究报告（上）
作者信息曹龙 诺承投资 董事总经理曹龙先生拥有五年外资投资集团和三年VC/PE行业研究及资产配置工作经验。在诺承投资负责资产配置全流程研究咨询，并主持和参与大多数投资顾问服务项目，包括向机构投资人提供基金尽调...
宁高宁的超级产城战
题记：狄更斯曾经在《双城记》开篇这样描述： 这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬……
如果狄更斯看到中...
如果狄更斯看到中...
直击房企2016财报发布：旭辉给自己埋了一颗定时炸弹
今天上午，地产金句教父林中又一次在香港侃侃而谈，内容包括规模、利润、拿地，非常全面。核心要点如下：6000亿之前，旭辉不会停下来；发展速度和融资会完美匹配，在财务上，都会一一对应，并且捆绑；持续全面进入和布局二线城市。把...
财报在线评：老司机中骏很奇怪，不知道要搞什么鬼！
从去年8月底，中骏置业的盘面自一根漂亮的阳线起势，从收盘价1.66港币，一口气跑到今天的2.85港币。如预期，中骏置业2016年财务指标很完美，124亿的预收款也给明年的结转留下了充裕空间。从股市到业绩这条路径的发展轨迹，很...
一条赫本裙为何战胜了千颂伊的全部装备
一条赫本裙为何战胜了千颂伊的全部装备上周地产圈上演了两部大片，一部在上海，一部在伦敦。前者的主角叫碧桂园，它和七位世界级大牌设计师谈了一起很风骚的恋爱；后者的主角是百年伦敦，它向中国友人地产大哥展示百年建筑...
4000亿再出发，伟大的博弈已经开始
2016年即将过去，冒出很多“黑天鹅”，我们很多年后会怀念这一年。为什么怀念?因为玩笑最后都当真了。比如，特朗普当选总统，开始的时候，很多人都认为是玩笑，一场闹剧，最后他把希拉里打败了，当了美国总统；再比如没有人想到英国...
颜建国回归中海，吴亚军更需要警惕什么?
颜建国最终选择了回归中海，吴亚军最担心的事情，终于发生了。正处用人之际，这让她万般无奈。更让吴亚军担心的是，颜建国身后的一长串名单——徐爱国、叶林、张旭忠、李宏耕、毛文斌、张泽林、童建良、袁春等中海籍高管，...
当巴菲特遇到杨过……
“金庸迷”林燕妮在一篇文章中忧怨，一见杨过误终身。在《神雕侠侣》中，清丽绝俗的小龙女、明慧动人的襄儿、温柔恬静的程瑛、柔弱痴情的绿鄂、调皮可爱的无双……无不情寄杨过，相思相见不知何日。《诗经》上说，“之子...
谁也别做孙宏斌的牛魔王
注:如果孙宏斌是至尊宝，谁是他的紫霞仙子？2014年，孙宏斌演的这一场场《大话西游》，像是在穿越空间，寻找真爱。无论是绿城还是佳兆业，紫霞仙子的背后，却都站着一大波牛魔王……
至尊宝大闹天宫之前，曾经结交过七兄弟，论起排...
注:如果孙宏斌是至尊宝，谁是他的紫霞仙子？2014年，孙宏斌演的这一场场《大话西游》，像是在穿越空间，寻找真爱。无论是绿城还是佳兆业，紫霞仙子的背后，却都站着一大波牛魔王……
至尊宝大闹天宫之前，曾经结交过七兄弟，论起排...
黄蓉投资靖哥哥心经
依稀往梦似曾见，心内波澜现，抛开世事与愁怨，相伴到天边。逐草四方沙漠苍茫，哪惧雪霜扑面，射雕引弓塞外奔驰，笑傲此生无厌倦……（黄蓉与郭靖的初次相见）前些日子被《郭靖追黄蓉到底花了多少钱》刷屏，郭靖怎么泡到黄蓉这般极...
从炒鸡蛋、海盗分钱和明星老婆，看地产股美女三围
投资通常要看两件东西，一是企业的内在价值，俗称企业基本面分析，二看股票价格。价格围绕价值上下波动。无论是技术分析流派还是价值投资者，都会面临共同的问题——估值。估值就像选美，每个人都有心仪一款。
事实上，估值又...
事实上，估值又...
万科四匹头马半年报逐鹿 刘肖问鼎存疑——2015地产中报“大阅兵”之三
8月17日，万科发布2015半年报。一个半月前，万科四大区域公司广深、上海、北京、成都的半年报已经通过自媒体在坊间流传，万科四匹新晋头马刘肖（北京）、张纪文（广深）、张海（上海）、沙骥（张晋元6月辞职，沙职务待确认，成都）之间的第...
8月17日，万科发布2015半年报。一个半月前，万科四大区域公司广深、上海、北京、成都的半年报已经通过自媒体在坊间流传，万科四匹新晋头马刘肖（北京）、张纪文（广深）、张海（上海）、沙骥（张晋元6月辞职，沙职务待确认，成都）之间的第...
物业公司要上市，上帝为什么大笑四声？(兼致万科物业朱保全的一封公开信)——2015地产中报大阅兵之四
以万科物业为代表，地产公司纷纷欲分拆物业公司上市。地产大哥认为，分拆物业公司上市虽是当下的风口，但很显然这是一股歪风。理由有四个方面：一是成本；二是收入；三是规模；四是社区O2O。作者：楼亮职务：助理研究员单位：万房地产...
《论语》与算盘——地产中报大阅兵之五
《论语》与算盘，表面上看，风马牛不相及。 但在投资者眼中，如果心里只想着打算盘，就有可能走错路，就不会有新的发展；宋代宰相赵普说，半部《论语》治天下，《论语》代表企业可持续性。一支股票，《论语》与算盘统一，才算是绩优股...
阳光100之谜
企业上市，投资者通常都会有两个悖论式的发问。第一个问题是，如果企业的规模很小，投资者会问，你这个企业这么小，怎么卖？如果企业的规模很大，投资者同样会问企业，你杠杆这么高，怎么行？第二个问题是，投资者会问，香港五六十家内地...
绿城中国的杠杆化生存
2011年，绿城中国掌门人宋卫平又逢流年不利。年初，“宋员外民间借贷”在网上炒得沸沸扬扬，下半年又有“海航30亿收购绿城”、“银监会调查绿城信托融资”、“绿城中国从香港退市”、“绿城中国破产”等负面新闻接连...
龙湖邵明晓和李朝江，谁说了“真话”——2015地产中报“大阅兵”之二
8月21日这一天，龙湖同时发布两则公告。一则是更改公司秘书，二则是中报业绩的澄清。前者事涉人事调整，后者是“以精细化运营”著称的龙湖的粗心纠正。两则公告一则涉人，一则涉事。人和事构成龙湖2015年上半年的关键词。...
董事会的闭门争吵：冯仑做错了什么——2015地产中报“大阅兵”之一
8月18日，万通控股召开股东会。值得关注的是，万通控股2014年公司年报至今没有发布。这个惯例，非上市公司万通控股已经坚持了8年。在这次会上，56岁的冯仑做了一次董事会报告，题为《下定决心，建设“大万通、新万通”》。通...
万通地产资金迷踪
本文写于2010年9月。房地产企业常有“丰歉年”，业绩忽高忽低。其原因一是公司业绩会在某一年份集中释放，二是遭遇宏观调控，企业业绩大幅滑坡。因此，如何“烫平”盈利能力，规避行业周期，甚至是保持股价稳定，就成为诸多房企...
比恒大更凶残 碧桂园北京退地隐情
有一句谚语：做生意，没有早晚，重要的是做下去。这句话也对也不对，否则就没有“风口”之说。北京就是一个大风口。房企前10的企业中，唯独碧桂园还在环北京踯躅。北京市区似乎到处都是骨头，已经没有下嘴的地方。碧桂园以前...
深度：王岐山曾经的老部下安家盛自首记
今年初网上出现一则传言，说北京市国土资源局前局长安家盛及其夫人涉嫌严重违纪，正在接受组织调查。又有爆料者称安家盛是开车装着4000万现金，到纪委投案自首的。由于安家盛已于2008年卸任国土局长一职，并非现任厅局级...
绿地宫心计第一季（纯属虚构 勿对号入座）
1把官场商场撩拨得魂魄神驰
3天前，上交所发布公告，绿地借壳金丰投资上市的方案正式公布。张玉良是绿地一哥，在他的苦心经营下，绿地已经长成一位美女，容貌如花、肌肤如雪、香气如兰。这位美女把官场、商场撩拨得魄荡神...
3天前，上交所发布公告，绿地借壳金丰投资上市的方案正式公布。张玉良是绿地一哥，在他的苦心经营下，绿地已经长成一位美女，容貌如花、肌肤如雪、香气如兰。这位美女把官场、商场撩拨得魄荡神...
这家两岁的小公司，凭什么被房多多列为对手？
转自：仟佰家经纪人 头条toutiao一个93年的小子讲地产又能说出什么？前几日在一个互联网地产会议听完这篇演讲后，想的则是：嗯，房多多遇到对手了。遂整理成文，看完之后，或许你也会有和我一样的感觉。大家好，我是仟佰家的赵...
