绿城中国的杠杆化生存
2011年，绿城中国掌门人宋卫平又逢流年不利。年初，“宋员外民间借贷”在网上炒得沸沸扬扬，下半年又有“海航30亿收购绿城”、“银监会调查绿城信托融资”、“绿城中国从香港退市”、“绿城中国破产”等负面新闻接连...
董事会的闭门争吵：冯仑做错了什么——2015地产中报“大阅兵”之一
8月18日，万通控股召开股东会。值得关注的是，万通控股2014年公司年报至今没有发布。这个惯例，非上市公司万通控股已经坚持了8年。在这次会上，56岁的冯仑做了一次董事会报告，题为《下定决心，建设“大万通、新万通”》。通...
万通地产资金迷踪
本文写于2010年9月。房地产企业常有“丰歉年”，业绩忽高忽低。其原因一是公司业绩会在某一年份集中释放，二是遭遇宏观调控，企业业绩大幅滑坡。因此，如何“烫平”盈利能力，规避行业周期，甚至是保持股价稳定，就成为诸多房企...
多面毛大庆
以往，在万科有资格产生传说、故事和绯闻者，只有王石一人。现在，毛大庆成为万科新的“话题之王”。对于他，我们知道些什么？这种处境，又会给万科和毛本人带来什么？2013 年上半年，毛大庆陷入两场全国性风波。一场是“内部讲话...
左晖为何说，只谈一个小问题
左晖：数据对房地产流通的价值(附答问环节，2016房地产市场真相的独家披露)左晖有很多金句，比如，“做难而正确的事情”、“不作恶”，这些表面上看，是商业伦理的判断。在易居沃顿课堂里，地产大哥真正体会到，金句的背后，是对商...
地产界“苹果”：像造汽车一样造房子
地产界“苹果”像造汽车一样造房子蔡婷和她的筑想团队，用“建筑+IT”的跨界语言创造了地产界产品标准化的需求。文/楼星星前不久，蔡婷走进电影院看了奇幻动画《小王子》。它由法国作家安托万•德•圣•埃克苏佩里同...
吴亚军：力挺李朝江和HR团队，兼答论坛上关于质疑晋级不公告的帖子与回复（2015.7.8）
一、关于晋级不公告 公司高层去年曾讨论过，过去订的9个级别适用于当时的公司状态和业务发展，未来可能不适应。譬如有人对晋级以及晋级公告有兴趣，但也有人总觉不公平，每每有绩效和晋级的细节的质疑，如此颇觉耗费。当时...
一篇文章看懂佳兆业的前世今生
三个案例看佳兆业美元票据违约的解决方案佳兆业事件持续发酵，最受让人关注的焦点之一就是海外美元债能否得到清偿。先来看一个案例：中国金属（百慕大）破产案。中国金属是一家注册地在百慕大群岛、总部在苏州、在新加坡...
地产剧变前夜，资本猛人卢志强又出大招
此前，泛海留给公众的印象是，弱化地产板块，在能源、金融和文化等多个产业同时进行疾风暴雨式的大手笔投资和并购。掌门人卢志强鲜见公众场所。因为不透明，中国泛海在公众眼中更具神秘色彩。卢志强曾解释说，泛海所做的事...
绿城中国的杠杆化生存
2011年，绿城中国掌门人宋卫平又逢流年不利。年初，“宋员外民间借贷”在网上炒得沸沸扬扬，下半年又有“海航30亿收购绿城”、“银监会调查绿城信托融资”、“绿城中国从香港退市”、“绿城中国破产”等负面新闻接连爆...
富力地产：左脸已肿，现在正式伸出右脸？
如果将资产负债表的左栏比作左脸，右栏比作右脸，富力地产的左脸已肿，确定无疑。左脸肿起的原因，一是土地储备下沉三四线城市较高。三四线城市项目去化率低成为富力地产不堪之负，这也直接拖累了富力地产2014年的业绩。201...
一起顶级海外债发行的台前幕后
7月30 日，远洋地产控股有限公司（下称“远洋地产”，HK.03377）发布公告称，通过离岸方式，发行共计12亿美元高级票据（下称“2014远洋债”），其中5年期的5亿美元，10年期的7亿美元。尽管当下不是最好的海外融资时间窗口，2014远洋债超...
“双面”普华永道发出追杀令 佳兆业能否逃脱“213天条
作者：宋超单位：万房投资职务：研究员佳兆业注定要成为香港证券监管史上一个里程碑式的案例，普华永道的鬼门关。9月18日，佳兆业主席郭英成签署了一份公告。在外界看来，这份公告将可能宣判佳兆业的死刑。可以想象，郭英成是多...
苏宁两次转型的启示（斯坦福大学演讲稿）
作者：张近东(苏宁电器创始人)老师们、同学们：大家好。非常高兴，应邀来到世界知名的斯坦福大学，与各位老师和未来的商业才俊交流的主题——企业的转型与创新。为什么要谈这样一个话题呢?那是因为我们处在一个变革时代，很...
上帝为什么爱丽江——顶级度假产品“金茂谷镇”复盘记
上帝为什么造丽江？答案可能在古城内随处可见的东巴文字中。
另一位上帝——游客为什么会爱上丽江？这个答案似乎更容易回答。先来看一道数学题：投入上亿元，地方政府开发了一款旅游度假产品“印象丽江”。没想到，三年时间...
另一位上帝——游客为什么会爱上丽江？这个答案似乎更容易回答。先来看一道数学题：投入上亿元，地方政府开发了一款旅游度假产品“印象丽江”。没想到，三年时间...
冯仑在万通控股股东会上的内部报告
冯仑在万通控股股东会上作的董事会报告（发言）下定决心，建设大万通、新万通 一、不能回避的三件事情 我们在2015年工作安排的时候， 有三个重大变化不能不察，不能不直面：一个是外部环境，一个是行业，还有一个是我们自身。 宏...
从哲学小故事看北京豪宅营销————记一堂精彩的MBA案例教学课
1、民国初名妓小凤仙，如果跟了民工，就属于扫黄对象；她跟了蔡锷，则千古留芳了；倘若她跟了孙中山，那便可能成为国母。启示：不在于你干什么，而看你跟谁干。案例：论豪宅和代言人的匹配度。北京某知名豪宅请来代言人成龙。讨论环...
一个商业地产人眼中的成都远洋太古里
通过复盘成都远洋太古里，陈雷从合作伙伴、产品战略（项目选址、项目设计、产品创新）、经营战略（持有策略、定位策略、招商策略、租户和租金组合策略）向媒体娓娓到来。一直披上神秘面纱的远洋商业地产也渐次在公众面前鲜...
华夏幸福、碧桂园、中国金茂，会是产业地产的三面旗帜吗?
做产业地产最大痛点是什么?自媒体园区中国（ID：park_china）曾经做过一次很有深度的群聊。我们来听听他们是怎么说。1.“最大痛点是大家都没看到痛点”（天安数码城城总裁杜灿生)2. “最大痛点是进入了产业地产”（星河控...
做产业地产最大痛点是什么?自媒体园区中国（ID：park_china）曾经做过一次很有深度的群聊。我们来听听他们是怎么说。1.“最大痛点是大家都没看到痛点”（天安数码城城总裁杜灿生)2. “最大痛点是进入了产业地产”（星河控...
国内外案例： 商业地产如何旱涝保收？
作为一家中型房地产公司的商业地产总经理，董总最近的心情跌到了谷底。旗下的一组商业地产运营半年，却门前冷落车马稀。没有人，何来租金？拿地成本高企，库存消化慢，又遇限购限贷。商业地产就是救命稻草，虽然培育期长，但做好...
绿地上市变数 两大悬疑待解之挑战证监会
导语微信号 ☞ dichandage2015年1月27日，金丰股份收到了《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》，这离正式上会还有一步之遥，但地产新财富研究院隐隐感觉到，绿地集团的上市注定是一场充满高度不确定的道路，...
未来20年房企商业模式路线图
城镇化这口唐僧肉，谁都想咬一口。大大小小的开发商都有自己的算盘和生意经。但在下嘴之前，先看地方地政府的生意经。政府的商业模式是导向最初，地方政府的商业模式普遍采取“土地引资收租型”。2003年后，地方政府逐渐...
万达的苹果故事
题记万达现在很大，但它的核心优势并不在此，而是在于它可以在变得更好的前提下变得更大。万达的苹果熟了。在投资者眼里，比起乔布斯那个有缺口的苹果，它甚至没有被咬过。 2014年12月10日，万达商业地产（股份代号：03699)在联...
金茂上市记： 一个可能成为年度最佳地产资本案例的上市故事
规则篇善用规则，取长避短，金茂于进取的IPO和稳健的REITs之间，走出了最佳路线。伐谋2014年7月2日，方兴地产旗下金茂投资和金茂控股（统称金茂）以商业信托模式（Business Trust，简称BT模式）上市，融资额约35.31亿港元，金茂投资市...
路林的“三三式”基金生意经
以价值增量为核心的三三式生意经，不仅能升级房地产基金产品，还能培育涵养金融基因，更能打造出一个房地产金融的生态系统。开发商与基金一向以“美女选婿”的合作模式，在上海中城联盟投资管理股份有限公司（以下简称“中...
